+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доверенность на продажу недвижимости в италии образец

Услуги перевода соответствуют международному стандарту ИСО Система менеджмента качества сертифицирована по стандарту ИСО Член Торгово-промышленной палаты Российской Федерации. Неудивительно, что для граждан многих стран так заманчива покупка итальянской недвижимости. Ведь так приятно иметь уютное гнездышко в теплом и комфортном климате, любоваться красотами средиземноморских пейзажей, вдохновлявших известнейших живописцев и поэтов. Для покупки недвижимости иностранцами в Италии нет никаких законодательных ограничений — нет надобности ни в получении определенного статуса, ни в какой-то особенной визе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🇮🇹 ПЕРЕЕЗД ЗА ГРАНИЦУ: ЕСЛИ НА РОДИНЕ ПОНАДОБИЛАСЬ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

Недвижимость в Италии для иностранцев. Изменения в период пандемии

Италия по-прежнему остается одной их самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость, как для отдыха и постоянного проживания, так и для получения дохода от аренды.

Как приобрести недвижимость в Италии иностранному покупателю, особенности покупки в условиях пандемии: об этом наша сегодняшняя статья.

Италия всегда была и, несмотря на период пандемии, остается красивым магнитом как для туристов, так и для желающих приобрести собственное жилье за пределами своей родины. Это и райский уголок для проведения отпуска, и место для постоянного проживания семьи, и стабильный доход или просто сохранение вложений в виде инвестиций.

Купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы: это зависит о наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Здесь российским гражданам повезло: для них ограничений в Италии на покупку недвижимости и участков под строительство нет.

А вот например, гражданам государства Южная Африка купить недвижимость в Италии не удастся: договор о взаимных инвестициях между этими странами закончился в году и продлен не был, и этот пример далеко не единственный. В Италии в условиях пандемии спрос на недвижимость, как это не кажется странным, вырос, причем как среди иностранцев, так и среди самих итальянцев.

Дело в том, что если в последние годы многие итальянцы предпочитали не покупать загородные дома и квартиры, а арендовали их или просто любили путешествовать, не привязываясь к одному месту, то ситуация с коронавирусом в корне поменяла их потребности.

Теперь пересиживать очередной локдаун они предпочитают в собственной вилле, в квартире с садиком или балконом, имеющим вид на озеро или море, а не в городской квартире. Особенно это актуально пенсионерам, мамам с маленькими детьми и тем, кто работает удаленно из дома, а таких работников сейчас становится все больше.

Но не только итальянцы, а также многие иностранцы в условиях пандемии усилили свой поиск недвижимости именно в Италии. Это вполне объяснимо, ведь здесь есть такие райские уголки, как например озеро Комо или остров Сардиния, где локдаун переносится намного более легко, комфортно и безопасно, с возможностью выходить на прогулки, заниматься спортом на открытом воздухе, наслаждаться бесподобными пейзажами и питаться местными качественными продуктами.

Многие европейцы именно здесь, в этих популярных местах, приобретают загородную недвижимость, ведь они могут проводить в Италии без каких-либо специальных разрешений до 90 дней из , то есть почти полгода в течение года.

А вот российским жителям для этого необходима как минимум туристическая виза, и если она для выдана на длительный срок, то пребывание по ней тем не менее ограничено 90 днями из как и у европейцев, не имеющих особых разрешений на пребывание в Италии.

Однако в условиях локдауна въезд в Италию и в целом в Европу по туристической визе запрещен. Тогда возникает вопрос: а как же россиянам попасть в свою итальянскую недвижимость? Пожалуй, во время пандемии и закрытия границ единственным способом добраться до своего жилья в Италии является получение вида на жительство — ВНЖ.

Однако оформить вид на жительство могут только те, у кого уже есть недвижимость в Италии, в собственности или в долгосрочной аренде либо жилье, предоставленное работодателем или членами семьи. А как быть тем, кто только собирается купить собственное жилье в Италии, и еще не имеет ВНЖ, чтобы приехать в период пандемии для выбора недвижимости и оформления покупки?

В этом случае есть несколько вариантов, в зависимости от конкретной недвижимости, которая является предметом поиска. О способах оплаты подробно расскажем ниже в этой статье. При такой покупке на этапе проекта смотреть на месте особо нечего, кроме самого расположения будущего здания, но в этом могут помочь гугл карты и видео с места, поэтому дистанционная покупка широко применялась уже до пандемии.

Дистанционно в принципе можно оформить договор на любую недвижимость, как в новостройке, так и на вторичном рынке. Иногда помимо предложения о покупке составляется отдельный предварительный договор, который обычно подписывается у нотариуса, и затем нотариус сам передает его на регистрацию, но часто просто подписывается сторонами и регистрируется в налоговой службе.

Обычно такой договор составляется при растянутых во времени сделках, например, при продаже недостроенного объекта или при продаже с рассрочкой платежа, и тогда по этому предварительному договору до заключения нотариального акта-купли продажи, помимо задатка, вносится еще и аванс авансы. В таком договоре указываются условия подписания основного договора rogito , подробная информация о продавце и покупателе, более детальное описание объекта, сумма договора и сроки ее оплаты, информация об уже оплаченных ранее суммах, а также заявления и гарантии со стороны продавца с приложением необходимых документов.

Обычно при продаже на этапе проекта за счет продавца делается страховой полис на сумму предварительных выплат, и информация о нем прописывается в договоре. Как же оплатить покупку недвижимости в Италии иностранному и, в частности, российскому покупателю, и в особенности при дистанционной покупке? Начнем с того, что оплата недвижимости в Италии производится только безналичным способом, а именно - банковским переводом либо непередаваемым ордерным чеком.

Расчет наличными при купле-продаже недвижимости запрещен. Чек должен быть выписан со счета покупателя в любом итальянском банке, и поэтому при таком способе оплаты перед покупкой необходимо открыть расчетный счет в Италии, а для этого необходим итальянский налоговый код codice fiscale и личное присутствие в банке. Налоговый код можно получить лично в любом отделении налоговой службы Италии, либо в итальянском консульстве вашего города сейчас его заказывают и получают по электронной почте, без необходимости являться в консульство.

Этот код необходим не только для открытия счета в банке, но и для подписания предложения о покупке и основного договора купли продажи. А вот для банковского перевода вовсе не обязательно иметь свой счет в Италии, его можно спокойно осуществить с любого вашего счета, напрямую на счет продавца, либо на счет нотариуса, регистрирующего сделку, который после проверки всех необходимых условий совершения сделки и только в случае ее совершения переведет сумму на счет продавца обычно он выписывает банковский чек и передает его при подписании договора.

Оплата обычно производится в несколько этапов: задаток вносится на момент подписания предложения о покупке, переводом или чеком на имя продавца в отдельных случаях на счет нотариуса, например если сделка обусловлена получением каких либо разрешений, кредита и т.

В случае дистанционной покупки задаток лучше вносить только после получения письменного согласия продавца на предложение о покупке, переводом на его расчетный счет или на счет нотариуса.

Отличие аванса от задатка в том, что в случае расторжения договора по вине продавца он возвращается покупателю в обычном не двойном размере. И наконец, последний этап - это оплата основной суммы - сальдо - по договору купли-продажи недвижимости, который обязательно по закону подписывается у нотариуса. Эту сумму можно оплатить безналичным путем с любого счета из любой страны как на счет нотариуса, который будет регистрировать сделку, так и на счет продавца, либо заранее выписать непередаваемый ордерный чек в вашем итальянском банке и передать его продавцу у нотариуса после подписания всеми сторонами договора.

Как мы уже сказали, этот договор подписывается всеми сторонами исключительно в присутствии нотариуса в его конторе, и затем именно нотариус обязан передать договор на регистрацию запись в публичных регистрах операций по недвижимости в итальянском это называется "trascrizione".

Основная функция такой записи - это разрешение конфликта в отношении одного и того же объекта недвижимости между несколькими его потенциальными правопреемниками. В случае, если одно и то же имущество было продано нескольким лицам, преимущественное право имеет не тот, кто первым заключил сделку, а тот, чья сделка записана в публичных регистрах операций с недвижимостью. Именно поэтому все договоры купли-продажи недвижимости в Италии подписываются у нотариуса, который проверяет и гарантирует, что эта недвижимость не была продана ранее другому лицу, и сразу после подписания отдает договор на запись в публичных регистрах.

Если одна из сторон договора не владеет итальянским языком, договор должен быть обязательно составлен на двух языках, а при подписании его у нотариуса должны присутствовать переводчик и хотя бы один свидетель, владеющий обоими языками. Если одна из сторон не может присутствовать на подписании договора у нотариуса, вместо нее договор может подписать доверенное лицо, при условии наличия нотариальной доверенности. Если есть возможность подписать эту доверенность у нотариуса в Италии в случае, если например иностранный покупатель до договора находится в Италии, но на самой сделке присутствовать не сможет , то это намного упрощает задачу, но понятно, что для этого необходимо личное присутствие доверителя у нотариуса.

Если это невозможно например в случае ограничений поездок в пандемию , то это тоже решаемый вопрос, правда придется потратить на него больше времени.

Для этого необходимо составить текст доверенности у итальянского нотариуса, обычно туда сразу вносятся данные конкретного объекта недвижимости, затем передать его аккредитованному консульством Италии вашего города страны переводчику, который переведет его на русский язык, адаптируя под требования вашего нотариуса в частности, российского , поскольку законодательства разных стран сильно отличаются, и нотариусы в своих документах не могут в точности цитировать весь текст итальянского нотариуса.

Обычно переводчики уже знают, какие формулировки устраивают нотариусов обеих стран. Как правило, при обращении к переводчику он может организовать весь процесс, вплоть до отправки почтой в Италию всех документов. К цене самой недвижимости добавляется перечень расходов, которые несет покупатель, причем независимо, итальянец он или иностранное лицо: ставки налогов, сборов и комиссий одинаковы для всех.

Этой теме посвящена наша отдельная статья "Расходы при покупке недвижимости" , в которой подробнейшим образом рассказано обо всех затратах, ставках налогов и налоговых льготах. Какой налог на недвижимость в Италии? Этот вопрос волнует всех, кто желает купить или уже оформил покупку недвижимости, и в этой статье я подробно расскажу о том, какое имущество в Италии облагается налогом, как он рассчитывается - налоговая база и ставки, и когда уплачивается.

Получение вида на жительство в Италии: каким образом можно стать резидентом Италии, почему многие готовы платить большие суммы за оформление ВНЖ, какие налоговые последствия при этом возникают, и дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство в Италии. Способы и порядок получения резиденции в Италии.

Недвижимость в самых красивых и идеальных для отдыха районах Италии - на озере Комо и на острове Сардиния — у нас она доступна даже семье со средним достатком! Апартаменты за тыс. Изменения в период пандемии. Недвижимость в Италии для иностранцев.

Налог на недвижимость в Италии ВНЖ при покупке недвижимости в Италии О нас Недвижимость в самых красивых и идеальных для отдыха районах Италии - на озере Комо и на острове Сардиния — у нас она доступна даже семье со средним достатком! Вилла на 1 линии озера Комо, Торно Подробнее. Читайте также Налог на недвижимость в Италии Подробнее.

ВНЖ при покупке недвижимости в Италии Подробнее. Частые вопросы по покупке недвижимости в Италии Подробнее. Прогулки на лошадях и иппотерапия на озере Комо Подробнее. Banner x Мое избранное. Отправить заявку.

Оформление сделки купли-продажи в Италии

Законодательство, действующее на территории Италии, разрешает иностранным гражданам приобретение недвижимости, в соответствии со следующими правилами:. Следовательно, прежде всего, необходимо — что бы понять, какие конкретно документы нужны на приобретение жилья — установить к какой, из вышеперечисленных, категорий относится иностранный гражданин. Всю необходимую информацию по данным реквизитам можно получить в нотариальной конторе. Иностранный гражданин имеет право создать на территории Италии Общества, ассоциации, а также осуществлять другие правовые действия на тех же основаниях, что и в случае приобретения недвижимости. Нужно обратить внимание, что интернациональный двухсторонний договор может относиться только к отдельным аспектам. Например, если итальянский гражданин в какой-то конкретной стране может создать общество, но не может приобрести жильё, в этом случае и иностранный гражданин на территории Италии может создать общество, но не может приобрести жильё.

Весь процесс купли-продажи недвижимости в Италии обязательно В этом случае необходимо оформить доверенность.

Доверенность для Италии

Италия по-прежнему остается одной их самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость, как для отдыха и постоянного проживания, так и для получения дохода от аренды. Как приобрести недвижимость в Италии иностранному покупателю, особенности покупки в условиях пандемии: об этом наша сегодняшняя статья. Италия всегда была и, несмотря на период пандемии, остается красивым магнитом как для туристов, так и для желающих приобрести собственное жилье за пределами своей родины. Это и райский уголок для проведения отпуска, и место для постоянного проживания семьи, и стабильный доход или просто сохранение вложений в виде инвестиций. Купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы: это зависит о наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Здесь российским гражданам повезло: для них ограничений в Италии на покупку недвижимости и участков под строительство нет. А вот например, гражданам государства Южная Африка купить недвижимость в Италии не удастся: договор о взаимных инвестициях между этими странами закончился в году и продлен не был, и этот пример далеко не единственный.

Оформление доверенностей

Как правильно оформить доверенность для Италии, чтобы её приняли? Где поставить апостиль? Как сделать перевод доверенности для Италии? Постараюсь как можно проще объяснить всю процедуру оформления.

При оформлении доверенности на получение и распоряжение денежными средствами , в т.

Покупка недвижимости в Италии. Оформление доверенности

В чем отличия налогообложения при покупке новой недвижимости и вторичного жилья на территории Италии? Если недвижимость приобретается у застройщика, то оплате подлежит:. Гонорар нотариуса исчисляется по ступенчатой схеме и зависит от стоимости недвижимости и расчитывается в каждом случае отдельно. Выбрав нотариуса, услугами которого вот уже много лет успешно пользуется наше агенство, у вас есть возможность получить хорошую скидку на его услуги. Длительность процедуры приобретения недвижимости в Италии? С момента внесения депозита за выбранный обьект на счет продавца, то в среднем процедура оформления всех документов по переходу права собственности к покупателю занимает 1,5 - 2 месяца, а в некоторых случаях и более того хотя все индивидуально и порой зависит от некоторых субьективных факторов.

Иностранному инвестору, который решил купить недвижимость в Италии , можно не беспокоиться о правомерности и чистоте сделки купли-продажи — законодательство четко регламентирует и контролирует юридическую частоту сделок с недвижимостью в стране. В Италии нет ограничений на покупку жилой и коммерческой недвижимости иностранным инвесторам, единственное исключение — запрет по приобретение сельскохозяйственных земель. Весь процесс купли-продажи недвижимости в Италии обязательно контролируется нотариусом — его присутствие по законам страны обязательно. Именно нотариус занимается проверкой объекта на чистоту и юридическую историю, выплачивает все налоги и сборы, является связующим звеном между покупателем и продавцом, а также регистрирует недвижимость в реестре. Нотариус в Италии обладает широким спектром полномочий, и является гарантом правомерности и законности сделки. Если иностранный покупатель не может лично присутствовать при сделке, то его интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить доверенность, составленную в стране покупателя и переведенную на итальянский язык, у нотариуса.

Законодательство, действующее на территории Италии, разрешает иностранным гражданам приобретение недвижимости, в соответствии со.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tastdogliecu

    Как всегда маладЭц!

  2. Савватий

    Почему нельзя забрать деньги после 14 дней? Вроде есть такой пункт, если в течение гарантийного срока ты обращаешься по одной и той же проблеме 2 раза и ваше техническое сложное устройство находится в ремонте в совокупности больше 30 дней, то имеешь право на замену товара или возврата денег.

  3. Исай

    Тю.что здесь страшного.

  4. tticanaqpu

    Спаибо ! Уже кучи объявлений о трудоустройства по упрощенной системе.